안녕하세요! 부린이찌입니다. 최근 인플레이션으로 올해 기준금리가 몇차례 더 단계적으로 인상될 것이라는 뉴스보도가 많이 나오고 있는데요, 오늘 이시간에는 이러한 인플레이션이 과연 부동산 시장에는 어떤 영향을 끼칠 수 있는지에 대하여 한번 공부해 보도록 하겠습니다.
일부 사람들은 인플레이션의 시작은 부동산 가격이 하락하는 신호탄을 의미한다 라고 이야기 합니다. 왜그럴까요? 맞는 말일까요?
먼저 지난 시간에 설명한 인플레이션과 금리의 관계를 보자면 물가 상승(인플레이션)이 지속되면 중앙은행은 기준금리 인상을 결정하게 되어 시장에 화폐를 묶어두기 위해 힘을 쓰게 될 것입니다.
금리가 경제시장에 어떤 영향을 미치는지에 대한 자세한 내용은 지난 포스팅을 참고해 주시길 바랍니다.
2022.02.10 - [경제 상식] - 기준금리 인상과 인하, 왜 하는가? 어떤 영향을 주는가?
기준금리 인상과 인하, 왜 하는가? 어떤 영향을 주는가?
안녕하세요 부린이찌입니다. 최근 뉴스를 듣다보면 기준금리 인상에 대한 뉴스를 심심치 않게 들을 수 있으셨을텐데요. 지난해 8월부터 현재(2022년2월)까지 한국은행은 기준금리를 3차례에 걸쳐
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이렇게 기준금리가 인상되면 대출 이자의 부담이 생긴 사람들이 주택 매수를 꺼려하게 되고 이로써 부동산 시장이 얼어붙어 주택가격이 하락세로 전환될 것이다 라고 주장하는 것이 인플레이션으로 부동산 가격이 하락될 것이라는 사람들의 입장입니다. 높아진 대출 이자로 주택 매수에 대한 수요세가 약간 주춤할 수 있는 것은 물론 사실이지만 이런 상황은 초단기적인 영향일 뿐 장기적인 하락으로 이끌지는 못한다는 것이 사실입니다. 물가의 상승으로 불안감이 생긴 사람들은(특히 무주택자) 부동산이나 금과 같이 장기적으로 안정적인 자산을 소유하고자 하는 욕구가 생길 것이기 때문입니다.
또한 인플레이션 자체는 화폐의 가치가 떨어지는 것을 의미하기 때문에 임금과 같이 고정 금액을 기존대로 받는 것은 불리하게 느껴질 수 있지만, 반면에 이미 자산(부동산)을 가지고 있는 경우에는 상대적으로 물가 상승에 대한 이득을 보게 되는 것이기 때문에 오히려 돈을 번다는 기분을 느낄 수 있을 것입니다. 이런 상황 때문에 무주택자들의 불안감이 주택을 오히려 더욱 사고 싶게 만드는데 일조를 하게 되는 것이지요.
또한 주택을 이미 보유하고 있는 1주택자가 금리 인상 때문에 집을 내놓게 된다? 라는 생각도 잘못된 생각입니다. 금리 인상이 된 원인 자체가 물가상승이고, 이는 생필품, 식자재, 자재비와 더불어 대부분 인건비(노무비)에 대한 부분도 인상시키기 때문에 경제활동을 하고 있는 사회인의 경우 임금이 올라가는 곳이 많을 것이고 금리 때문에 올라간 대출 이자에 대한 부담을 충분히 충당할 수 있을 것이기 때문입니다.
물론, 경제활동을 하지 않지만 무리하게 집을 사서 이자를 겨우겨우 갚아 나가고 있던 사람이라면 조금의 인상분도 부담될 수밖에 없겠지만, 금리 인상 때문에 있던 집을 다시 팔려고 하는 사람들은 분명 극히 극소수일 것입니다.
더불어 인플레이션은 건설사에도 영향을 주게 됩니다.
이는 신축을 건축하는 건설사의 건설비용 또한 올라갈 수밖에 없기 때문입니다. 분양가 상한제라는 제도로 분양가를 마음대로 상향 조정할 수 없는 현상황에서 노무비, 자재비 등의 건설비용이 전반적으로 상승하게 되면 건설사들은 수익이 나지 않는 신축 건설 및 분양에 시도를 하지 않게 될 것이고, 이는 공급량을 줄여 주택 가격을 올리게 되는 역효과를 낼 수 있게 됩니다. 더불어 최근에 이슈가 된 '광주 아이파크 붕괴사건'으로 안전성에 대한 조건도 강화되었기 때문에 건설비용이 크게 올라갈 수밖에 없는 상황에서 이는 분명 심각한 문제라고 볼 수 있겠습니다.
오늘 이시간에는 인플레이션이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지에 대하여 공부해 보았습니다. 한마디로는 부동산 가격이 인플레이션에 의해 잠시 정체를 할 수는 있으나 하락세로 전환되는 신호인 것은 아니며 장기적으로 보았을 때엔 결국 상승으로 갈 수 있는 구조다라고 정리해보고 싶습니다.
그럼 오늘의 포스팅은 이렇게 마치겠습니다.
감사합니다.
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